Penulis / NIM
HENDRA ADE PUTRA KUMAI / 511412020
Program Studi
S1 - TEKNIK SIPIL
Pembimbing 1 / NIDN
Dr. MOHAMMAD YUSUF TULOLI, S.T., M.T. / 0004017703
Pembimbing 2 / NIDN
ARFAN UTIARAHMAN, S.T., M.T. / 0023087503
Abstrak
ANALISIS PENETAPAN HARGA JUAL UNIT RUMAH PADA PERUMAHAN GRIYA ARSOL PERMAI
Hendra Ade Putra Kumai1), Moh. Yusuf Tuloli2), Arfan Utiarahman3).
1) Mahasiswa Program Studi S1 Teknik Sipil, Universitas Negeri Gorontalo.
2,3) Dosen pengajar Program Studi S1 Teknik Sipil, Universitas Negeri Gorontalo.
(Email: hendrabisa12345@gmail.com)
ABSTRAK
Sebelum menetapkan harga jual unit rumah, pihak pengembang perlu menghitung dengan cermat agar semua unit rumah pada perumahan laku terjual. Selain itu, harga jual unit rumah yang ditetapkan dapat diterima oleh pengembang. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui taksiran permintaan pasar terhadap rumah di perumahan Griya Arsol Permai, mengidentifikasi besarnya biaya-biaya yang perlu diperhitungkan, dan mengetahui besarnya harga jual untuk setiap unit rumah berdasarkan permintaan pasar.
Dalam menetapkan harga, digunakan metode analisis titik impas dan analisis marginalitas, yang menggunakan persamaan MC = MR. MR (marginal revenue) adalah perubahan pendapatan untuk perubahan satu unit yang terjual, merupakan turunan dari TR. Sedangkan TR merupakan perkalian P x Q. MC (marginal cost) adalah perubahan biaya yang disebabkan perubahan satu unit rumah yang terjual.
Berdasarkan hasil analisis, permintaan pasar terhadap rumah di perumahan Griya Arsol Permai dapat dilihat melalui persamaan garis pada kurva permintaan. Untuk tipe 36, P = -2.553.119,30. Q + 182.461.088,26. Dan tipe 42, P = -2.844.951,73. Q + 220.684.836,52. Biaya yang harus diperhitungkan dalam penetapan harga jual rumah per unit di perumahan Griya Arsol Permai ialah biaya tetap dan biaya variabel, yang jumlahnya sebesar Rp. 4.124.385.878,40,-. Besar biaya variabel untuk tipe 36 ialah Rp.125.000.000,00,- dan besar biaya variabel untuk tipe 42 ialah Rp.137.150.000,00,-. Berdasarkan kurva permintaan, besar harga jual setiap unit rumah yang dapat diterima konsumen untuk tipe 36 ialah Rp. 151.823.656,7,- sedangkan untuk tipe 42 ialah Rp. 178.010.561,-
Kata Kunci : kurva permintaan, Penetapan harga, perumahan griya arsol permai.
Download berkas
